駅近マンションの資産価値。購入して実感!

このページは東京都の女性Y様の体験談を掲載しています。


2012年に中古マンションを購入しました。東京23区内で、最寄り駅から徒歩5分の場所になります。

広さは2SLDK、約70平米です。

現在は駅近マンションの資産価値を実際に感じることができ、とても満足しています

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資産価値の高いと言われる駅近マンション購入に至った経緯

購入を検討したのは、地方勤務のある会社の東京本社に戻ってきてすぐのことでした。

両親がかなりの年齢(60歳代)になっても家を購入していなかったので、自分は早めに購入したいといつも考えていました。

家は全部で7件ほど見に行ったと思います。

購入の決め手の条件はいくつかありましたが、中でもいろいろと両親と話し合ったのは立地に関するものでした。

その前に住んでいた家は、最寄り駅から徒歩最低15分と、かなり遠かったので非常に不便に感じていました。

バスまたは自転車がないと生活しづらかったです。

そのため、私としては「絶対に駅の近くに住みたい」という強い希望がありました。

それはすなわち「マンションの資産価値にも通ずる」と考えていました。

 

一方、一緒に住む両親にはそこまでの希望はなく、当時存命だった祖母の家(2014年に死去)から遠くないところがいいという要望がありました。

実はこの要望は私が一番住みたかった場所とかみ合わなかったため、私が譲歩することになりました。

その範囲内でマンションを7件ほど見て、実際に駅まで歩くなどして確認しました。

最終的には管理費の費用なども考慮した上で、今の家に決めました。

前の家から徒歩10分程度で、最寄りの駅も変わりません。

なじみ深い場所であることと、同じ駅から徒歩5分程度であることが、両親にとっては大きかったようです。

ある程度の年齢になってから、まったく知らない土地に住むのが怖かったのかもしれません。

駅近マンションは資産価値「大」

駅近の立地は資産価値という面から考えてもやはり正解でした

23区内の駅から徒歩5分というのは、値段があまり下がりません

購入から5年ほどたった今も、固定資産税などの関連で資産価値が区役所から送られてきますが、※買ったときより高額です。

※不動産市場の動向により、価格は上がったり下がったりします。

中古マンションだったので、もともと建物の値段は高くはないのですが、土地の値段が高いのです。

また、仮に誰かが高齢になった場合でも、電車でどこかにすぐ行けるというのは便利なものです。

当初引っ越しにそこまで積極的でなかった両親も、今はこの駅近マンションのメリットを強く感じているようです。

バスもかなり多く通っている地域だったのでその点でも非常に便利なところになります。

難点といえば、少し商店街が寂しいという点くらいでしょうか。

今のところですが、中古マンションを購入したデメリットは特にありません。

資産価値も十分に感じることができています

今後もこの駅近マンションでの生活を楽しんでいきたいと思っています。

 

追記【体験談②】駅近でグレードが高いマンションは資産価値がある

神奈川県60代男性

今話題の街でタワーマンションを購入しました。

購入した当時は、街の開発が止まってしまい、これからどうなるのか心配でしたが、その後順調に街は開発され、ショッピングモールやいろんなお店ができたので、今や住みたい街の上位に君臨してます。

マンション自体も住んでいる人は、仲も良く、街全体としてもいろんな管理組合をまとめている組織もあるので、非常に便利です。

ただし、順調に開発されたので、今や住んでいる人が増えすぎて、朝晩のラッシュが大変な状況です。

この点については、私鉄およびJRが対策を打ってくれるので、時間の問題です。

 

住む場合の環境も大事ですが、大きい買物なので違う観点からも検討する必要があります。

マンションを購入する場合には、自分が住むつもりで購入する場合と不動産所得を得る目的で賃貸用に購入する場合があります。

マンション購入の目的は異なりますが、サラリーマンが自分が住むつもりで購入したけれど、転勤等の事情で住めなくななっても、良い物件なので売却せずに、一時的に他人に賃貸しておき、将来的には自分が住めることも検討できるのが理想です。

賃貸用に設計されている物件は、自分が住むにはややグレードが足りないと思いますし、分譲物件のグレードが十分であり、所在地等の物件の条件としても整っていれば、それなりの賃料を請求できる可能性があり、若干安く賃貸ができれば、競争にも勝てると思います。

私の物件は、広さは95㎡で間取りは4LDKであり、賃貸用物件とはグレードが違いました。

マンションはその場所が何と言っても大事であり、駅に近くて交通が便利なのが理想ですが、私の場合は駅から歩いて5分ですし、駅は私鉄とJRが複数通っていて、どの場所に行くときも、複数の行きかたができて、非常に便利です。

マンションはコンクリートでできており、半永久的に使用でき、最先端の設計がなされていれば、使用年限も長く、最近の流行で言えばタワーマンションなら資産価値の観点から見ても抜群だと思います。

 

結論ですが、駅から歩いていける物件でそれなりのグレードがあるマンションを購入するのがベストだと考えています。



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