【注意】住宅ローンはリボ払いも携帯機種分割払いも影響する



20代前半、栃木県在住です。

2016年12月に建て売りの新築一戸建てを購入しました。

値段は約1900万円です。

子供が生まれたこともあり、以前は2DKのアパートに住んでいました。

狭く生活しずらいので、時間があるときに建て売りの家を見に行ったりしていました。

携帯電話機種代の分割払いは住宅ローンに影響がでるなんて。苦労しました。。

見に行きはじめたのは1年前からですが、当時、狙っていた物件が売れてしまい、苦い想いをしたため今度こそは逃がすまいと思いながら家を見に行っていました。

しかし、案の定、良い物件は売れてしまっているのばかり。

驚いたことは家が建っていないにも関わらず、家の設計書のみの段階で何軒もの家がすでに売れてしまっていること。

母に聞いたところ、そんなの普通にあるわよと言われてしまいました。

また売れてしまってるのかぁ、次も家を見に行ってみるけど、きっと駄目だろうなぁと思いましたが家を見に行くのを諦めませんでした。

 

そしたら、駅から徒歩12分くらいのところにあり、尚且つスーパーも近い物件に出会えたのです。

不動産屋さんにこの物件は押さえられてないか聞いたところ、まだですとの返事が。

すぐに家を押さえる作業に入り無事押さえることに成功。

ただし期間は1週間。

 

それからは銀行への査定ですが、ここがこんなにも山場だとは思いませんでした。

まず、携帯の機種代の分割払いを一括にしなきゃいけないとのことでした

これもローンに入ってるなんて知りませんでした。

買ったばかりの携帯じゃないので、幸運なことにもう1ヶ月分払えば機種代は完済とのことでした。

 

しかし、また落とし穴がありました。

携帯会社に電話をしてみると、コンビニ払いにはできない。

提携されてる銀行の方で口座引き落としを契約してるのでそれはもう変えられないので、来月引き落とし日まで待たないといけないとのこと。

今すぐに銀行に提出する完済証明書が必要なのに。

不動産屋と打ち合わせし、携帯会社の上司に電話を代わってもらうよう手配し、なんとかお願いして期限までにはギリギリ間に合うようにしてもらいました。

これにはかなりの精神力を使いました。

携帯会社に何度も電話したのですから。

 

それと、リボ払いもローンに入るので完済しなければおそらく銀行の査定は通らないと思います。

私が一番伝えたいことは、家を買うときにはなるべくリボ払いやその他のローン(車、バイクなど)を払い終わってから家を買った方がいいです。

でないと、年収が高い人でもローンの残高によっては普通に銀行の査定が落ちてしまいます。

私はフラット35だから審査に通ったようなもので、大手銀行の査定だと通っていなかったと思います。

住宅ローンを組む前の別のローンは注意!

私と同じく20代前半の方は家を買うのは初めてでしょうから、ローンが何かしらある方は残ったままだと思うのでそこを注意しながら家を検討していった方が絶対良いです。

なるべく一括で買えるものは分割払いにせず、将来、家を買うために一括で支払った方が絶対良いです。

栃木県O様より

家と電卓とペン

リボ払いの住宅ローン審査への影響。借入可能額はどれだけ減る?

2017-04-10





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