中古マンションを購入。上の階の子供の騒音(足音)に悩まされ、最終的に自身の引っ越しを選択…

音量ボリュームを現すメーター

【体験談】マンション購入で上の階の騒音についてはノーマークだった(兵庫県40代男性)

2014年に中古マンションを購入

 

初めてマンションを購入しようとする場合、最初に、新築マンションにするか、中古マンションにするかという選択があります。

それぞれにメリット、デメリットはあるのですが、予算優先という方には中古マンションの方が購入しやすく、オススメできます。

また、物件の数も中古マンションの方が圧倒的に多く、自分の希望、条件に合った物件をじっくりと選ぶことができるでしょう。

しかしながら、中古ならではの注意点もありますので、それも含めて中古マンション購入法について、私の経験を踏まえて述べてみたいと思います。

 

まずは、物件選びですが、大手の不動産物件紹介サイトで調べました。

以前は新築マンションに住んでいたのですが、調べてみると中古物件の多さに驚きました。

また、検索方法も上限価格を設定したり、最寄り駅や間取り、築年数、駅からの距離など、詳細に設定できますので、どうしても譲れない、というポイントを決めて検索します。

それでも選びきれないほどの多くの物件が、マンションの外観や部屋内部の写真とともに出てきますので、ひとつひとつ丹念に見ていきます。

 

これは良さそう、という物件がいくつか見つかったら、あとは仲介業者に連絡して物件を実際に見せてもらうわけですが、内覧の際には、部屋だけでなく、周辺環境、マンション全体の雰囲気、共用部分がキチンと管理されているかなども注意しましょう。

専有部分である部屋の内部も、写真ではわからない実際の状態、リフォームが必要な個所があるかなど、仲介業者さんに遠慮せず、じっくりと観察しましょう。

 

また、物件価格だけでなく、毎月かかる費用である修繕積立金や管理費にも注意する必要があります。

物件の価格が安くても、意外と修繕積立金と管理費をプラスすると、毎月かかる費用の負担が大変だった…という場合もあります。

その他にも毎年支払う必要のある固定資産税もどのくらいか、業者さんに聞いておきましょう。

 

私の場合、中古マンションを購入する際に、複数の業者さんに、合計10物件以上内覧させてもらいました。

結局ある仲介業者さんに紹介された物件が、価格、立地など気に入り、購入に至りました。

が…大きな落とし穴があったのです。

 

物件自体、前所有者さんがリフォームしていて、キレイだったのですが、購入に際して、間取りや内装など、少し変更したかったので、入居前に2週間ほどかけてリフォームしました。

リフォームの費用としては60万円程度だったので、購入価格と合わせても、新築物件購入と比較すると大幅に価格を抑えることができ、満足でした。

しかし、入居後1カ月を過ぎた頃から、あることに気付いたのです。

それは…上階からのとてつもない騒音でした。

立地など含め物件自体には満足だったのにもかかわらず、上階から子供が絶えず走り回るドンドンという音が昼夜問わず聞こえるのです。

上階住人は、小学生の子供2人いるファミリーのようでした。

 

私は、これまで長年ずっといくつかのマンションに住んできました。

そして運が良かったのか、このような騒音に悩まされたことはほぼ無かったのです。

鉄筋コンクリートマンションは静かなもの、と思いこんでいました。

しかし…上階の住人によってこんなにも音が響くものなのか、と愕然としました。

私は特に音に敏感、というわけでも無いのですが、夜まで続く、騒音には到底耐えられませんでした。

 

上の階の騒音は解決できず。買ったマンションを手放すことに

マンションにおける騒音問題というのは、非常に難しい問題です。

私の場合も、管理会社に訴えて、上階の住人に静かにしてもらうよう、伝えてもらいましたし、それでも全く改善しなかったため、直接お願いに伺いもしましたが、ダメでした。

そして、せっかく購入した物件にもかかわらず、泣く泣く手放し、再度引っ越すことになったのです…。

 

結論として言えることは、中古マンションを購入する際、上階や左右に住んでいる世帯は、どんな家族構成なのか、以前トラブルはなかったかなど、管理人さんや仲介業者さんによく聞いておく必要がある、ということです。

もちろん、そんな事は聞かなくても多くの場合には、騒音に悩まされることなどは無いでしょう。運が良ければ。

しかし、運が悪ければ―つまり上階の住人によっては、最悪の結果を招いてしまいかねません。

決して安い買い物ではないのですから、できる限り騒音等について事前にしっかりと確認してから、購入するようにして下さい。失敗者からのアドバイスです。






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