建築条件付き土地とは?条件を外せないか?確認すべきこととは?

  • 建築条件付き土地とは決められた会社(工務店・ハウスメーカー)で建物を建てる必要のある売地です。

騙されているわけではないだろうけど、少々腑に落ちない“建築条件付き土地”についてです。

 

せっかくだから自分の好きなように家を建てたいと思い、土地の購入を考える方もいらっしゃいますよね。

でも探すと土地だけ売られていることって意外と少ないです。

やっと見つけた土地には【建築条件付き売地 フリープラン】との表示。

  • 条件?
  • フリープラン?

その矛盾する単語が一緒に並ぶ謳い文句に、家探しを始めた頃の私は全く意味が分かりませんでした。

 

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なぜ土地だけではなく建築条件付き土地や建売が多いのか?

そもそもなぜ土地だけ売られていることが少ないのかと言うと、それは

  • 良い場所ほど不動産屋さん自身が買ってしまうからです。

なぜかと言えば、家を建ててまとめて販売したいんです。

要は土地と家の両方の利益を含めて販売したいというわけですね。

世の中に建売住宅の販売が多いのはこのような理由からです。

 

たまたま純粋な「土地」を購入できた

私はたまたま好きなハウスメーカーで建築可能な更地を購入することができたのですが、そこを販売する不動産屋さんには、やたらと自分が懇意にしている建築会社で家を建てることを勧められました。

私にはお願いしたい建築士が別にいましたのでお断りしたのですが、ちょっと信用しにくい不動産屋さんの営業マンだったので、きっと何かしらの取引のようなものがあったのだと今は思っています。

 

建築条件付き土地を購入する前に確認しておきたい点

 

  • 「建築条件付き土地」とは不動産屋さんの指定する施工会社で家を建ててくださいということです。
  • 「フリープラン」とは、その会社と相談しながら建てられますということです。

 

「建築条件付き土地」の購入前に把握すべきこと

ここで難しいのが、

  • その施工会社が建てられる家が自分達の理想に合うのか?ということです。

 

家と一口で言っても様々な建て方、テイストがあります。

その相談の幅がどこまであるのか、

  • あらかじめパッケージングされたものの中から壁紙が選べる程度なのか?
  • または基本的な間取りから選べるのか?

 

また建築条件付き土地を購入する場合、土地の売買契約だけでなく、同時に

  • 施工会社と建てる家の請負契約を結ぶ必要があることもあります。

ではその施工会社の

  • 設計が嫌だったらどうなるのか?
  • それ以前に建築条件を「外す」とどうなるか?

始めに確認すべきです。

 

もっと突っ込むと

  • 手付金などの金銭のやり取りはどうなるか?
  • 設計までの時間がどれだけあって、融通がどこまで利くのか?

ぜひとも聞いてから契約に進んでください。

神奈川県T様





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