【苦難の道のり】JA住宅ローン事前審査になんとか通過!(4つ目の銀行)

家の模型と豚の貯金箱

住宅ローン事前審査について、どの程度考えて準備していますか?

今回は、このような内容の体験談をご紹介します。

  • 住宅ローン事前審査を3つの銀行へ
  • 住宅ローン事前審査は難航
  • JA住宅ローンの事前審査に通過!(4つ目の銀行)

【結論】住宅ローン事前審査は慎重に進める必要がある

住宅ローン事前審査(仮審査)とは?

2018-04-03

JA住宅ローン事前審査に通過して一安心。マイホームは融資が得られて実現できる

大阪府高槻市SH様

大阪府で2015年にマイホームを新築しました。主人の通勤や子供の教育環境を考えながら、これから生活する地域を探しました。

色々な不動産関係者やお友達に情報を頂き、大阪と京都のJRや阪急電鉄沿線の地域に絞り物件探しを行うことにしました。

 

住宅エリアの決定

大阪と京都のJRや阪急電鉄沿線と言っても、大阪梅田から京都河原町迄の長い区間です。主人の会社が大阪と京都にある為、転勤を考えて、高槻市を第1候補にあげることにしました。

高槻市は、戦後の高度経済成長時に大阪のベッドタウンとして広がって行った街だと、ある不動産関係者の方に教えて頂きました。

その後、仕事をリタイアされた方が郊外にお引越しされたり、工場跡地等が再開発されたりして新築物件や分譲予定地が多く出てきているとの事でした。

車で少し行くと淀川河川敷があり、スーパー等も多くすぐに気に入りました。

 

住宅ローン事前審査通過へのハードル

そして、JR駅からバスで10分程の物件に出会い、家族全員が気に入り商談に移りました。そこで、一番始めに壁にぶつかりました。

銀行からの融資でした(住宅ローン)。現金一括でマイホームを購入される方はそう多く無いと思います。

ほとんどの方が、銀行やその他の金融機関で住宅ローンを20年から35年で組んで購入されるのでは無いでしょうか。私たちも、銀行の住宅ローンをお借りして購入するつもりでいました。

 

住宅ローン事前審査は難航?

土地と新築費用を見積り、給与を振込先にしている銀行へ審査を出して頂きました。

不動産業者の方からのアドバイスで、業者とお付き合いのある銀行へも審査を出すことにしました。

事前審査を出したのは3行の銀行に出したので安心していたのですが、直ぐに1行から融資できないと報告が入りました。取引したことのない銀行だったので、仕方ないと思っていました。

しかし、給与振込銀行やもう1行からの連絡が中々入りません。連絡しても、事前審査に時間がかかっていますとの報告のみでした。

 

住宅ローン事前審査期間が長い…

事前審査が伸びる可能性としては、主人の転職なのかもしれないと思っておりました。

転職後2年がまだたっておらず、「年収などから考えてもこれだけ時間がかかるのは不思議です」とも不動産業者の方に言われました。

予算一杯の金額だったので、住む場所を変更するか、家のグレードダウンも考えなくてはならなくなり、家族全員のみならず親戚との会話等が一気に暗いものになっていきました。

 

JAの住宅ローン事前審査に通過!

両親に相談した結果、JAバンク大阪の住宅ローンを紹介してもらい事前審査を追加しました。

その事を2行に連絡をした結果、突然給与振込先銀行から、審査申し入れ金額より400万円減の融資を提案されました。

JAバンク大阪は、両親が昔からのお付き合いもあったのか、2週間程で希望融資金額通り仮の審査がおりました。

金利体系も、JAバンクの方がお得でしたので希望金額の融資を受けることができました。

 

楽しい注文住宅打ち合わせへ

その後は一転、不動産屋さんや建設をお願いした業者の方達との楽しい打合せが始まりました。間取りや建材、外壁やフローリング選び、内装の壁紙やドア等色々と1から決めていきました。

新築一戸建てならではの経験でした。地元の工務店にお願いしたので、建築中も細かな変更や修正を行って頂きました。

 

JA住宅ローン事前審査を通過できて思ったこと

もし、希望金額を融資して頂けなければ、思い通りのマイホームが建ちませんでした。

銀行の貸し渋り等もニュースになっています。安易に今の年収なら融資を受けられる等と思わず慎重に進める必要がある事を実感しました。

また、ハウスメーカーが耐震性等で安心ですよとご助言頂いた方もいらっしゃいますが、今の街の工務店も耐震性等も心配ありません。

色々なメーカーの建材をご紹介頂き最適で安心な家を建ててくださいます。「うちの工務店に任しとき!」という所より、打合せをしっかりしてくださる工務店選びも大切だと思います。

アルヒ(ARUHI) フラット35で諸費用57万7千円の得をしたので全て公開します!

2017-11-18





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