【衝撃】昔は沼だった!?土地を買って5年後に知った…

パソコン画面を見てがっかりする女性

マイホームを考えている方にとって、住む土地が「昔は沼だった」「昔は畑だった」「昔から住宅地だった」というような情報は気になるところ。

そこで今回はこんな体験談のご紹介です。

体験談概要
  • 「昔は梨畑だった」という認識で土地を購入
  • 5年後。「昔は沼だった」と知る
  • 土地を買ったみんなが昔は沼だったことを知らなかった

【アドバイス】土地を検討するにあたり、昔はどういう状態だったのかを調べ、納得の上で購入すべき。

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土地を購入して5年後に知った「昔は沼だった」と言う事実

滋賀県草津市YU様

現在、私は50歳になりました。38歳の時、貯蓄も少しはでき、住宅ローンを組むのも難しい年代に入るかと思い、マイホームの購入を検討していました。

職場が、滋賀県の草津市にありましたので、通勤しやすい草津市で購入を考えました。

滋賀医科大学や立命館大学草津キャンパス、龍谷大学瀬田キャンパス等もあり、文化ゾーンと名付けられた付近ならと土地を探しました。

環境もよく、県立の図書館や美術館等もあり、土地単価もお安く我が家の購入資金にちょうど良い地域でした。

ただ、公共交通機関(バス)の本数が少ないと聞いていましたが、夫婦共々車に乗っていましたので不安はありませんでした。

 

休日の不動産業者との土地探しは楽しみに

休日には、買物がてら車でお目当ての地域を家族で物件探しをしていました。時には、自転車で子どもとサイクリングをして雰囲気を感じていました。

その中で、家族が気に入ったのが笠山という地域があり、地名からも推測できるような高台の土地でしたが、琵琶湖や比叡山・比良山が眺められる景色の良い場所でした。

 

およその地域が決まったので、不動産業者にコンタクトを取っていきました。

知り合いからも、業者は複数に声を掛けるようにアドバイスを貰っていたので、大手2社と地元の不動産業者にアプローチしてみました。

ちょうど、探していた地域が開発されている所で上下水道や都市ガスも引かれるようになってきた場所との事で、物件自体は数多くあると言われ、休日は土地を見に行くのが楽しみで家族と一緒に楽しみながら訪れていました。

 

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「昔は梨畑だった」という認識で土地を決めた

数か所を案内頂き、ちょうど25件の分譲地をご紹介頂いたとき、運命の出会いとなりました。

子どもの学校の友達もその分譲地を見に来ておられたのです。母親たちも仲良く、また環境も良かったので、両家族とも引越しを決意しました。予算も、ちょうど良いぐらいでした。

 

25区画で1区画約50坪ほどの土地でした。区画され、道路も整備され上下水道や都市ガスも敷地内に入るように整備されていました。

開発業者のプレハブがあり、担当者のお話では「ここは開発前、梨畑でした。ほら、ちょっと行ったところにも梨畑があるでしょう」と言われていました。

滋賀県草津市ですから、開発され分譲される土地は畑か山林だろうと思い購入しました。

 

建築条件なしの土地に大手ハウスメーカーで注文住宅

購入の決め手の一つに、建築条件がなかったからです。他の紹介された土地は、土地と家がセットで工務店が選べないところばかりでした。

せっかく家を建てるのだから、ハウスメーカーの信頼ある軽量鉄骨の家を建てようと思っていたからです。

しかし、大手ハウスメーカーの分譲地は、一等地で購入金額が予算を超えていたのです。やはり最先端!カッコイイ家の完成でした!

ご近所からも羨ましがられるほどの設備とカッコよさ!お気に入りの生涯大切に住みたい家が完成しました。

25件のほとんどの方が、同時期に家を建て引っ越してきたので、すぐに仲良しになり楽しい生活を送っていました。

また、同世代の方も多く、小学校に通わせているお家も多く、親同士も仲良くなりました。

 

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【新事実!】住んでる土地は昔は沼だった!?

楽しく住んで、5年程が過ぎたある夏の日、最近の集中豪雨に見舞われたのです。土曜日だったので、ほとんどの方が家におられました。アッという間に、まわりの道路が川のようになって25件を襲ってきました。

どの家も家屋の建つ場所は、道より30~50センチ程高くなった土地だったので家屋への浸水被害は逃れたのですが、冷や冷やして夜も寝られずに過ごしました。

そして、次の日に新たな事実が分かったのです。

 

豪雨が過ぎ去った次の日、町内で道路の片づけをしていました。丘の中腹だったので、丘の上から植木鉢やビニールなど色々なものが私たちの家の周りに漂着していました。

丘の上の、農家のおばさんが手伝いに来てくださりました。そして一言「まあ、ここは沼やったしね。昔は釣り堀もやってたんやで。水が集まっても仕方ないね。」とおっしゃったんです。

私たちは、「梨畑と聞いて購入したのに」と思いました。。。

 

みんな昔は沼だった土地とは知らなかった

ご近所にお聞きしても、皆さん梨畑と聞いて購入していました。開発をした土木会社は、この場所を開発分譲して間もなく倒産したそうです。

そして、その沼の持ち主は、元は開発分譲した土木会社所有のもので、数回の転売間に埋立が行われ、最終的に土木会社が開発分譲した事になっていたのです。

今に考えれば、建築条件なし、土地単価も周りから比べれば少し安い、大手の開発業者ではなく地元の開発業者だった。

そのあたりに疑問を持たなかった私たちが悪いのかもしれませんが、地元の土木会社は夜逃げ同然で今も行方が知れません。

 

ただ、救いは、まわりの開発がこの10年で進み、そのおかげで、そこの深い側溝も整備され、最近は大雨で悩まされることがなくなりました。

でも、家の下に何が埋まっているかが心配です。積水ハウスの家を建てる時に土地の強度を図って頂いたときは、頑丈な土地です。砕石が引き詰められていますと言ってくださっていました。

古い地図を見ると我が家の場所は、沼地のほとりにあり、農道のような所だったようです。沼地だったと教えてくださった方は、「今掘ったらお宝が出てくるかもね」と言われます。

土木会社だったので、底の方には廃材が埋まっているのかもしれません。深い所では、十数メートル埋立てた場所もあるのとか。今は被害なく良いのですが、これからが心配になってきています。

 

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【アドバイス】昔は沼だった土地を購入してしまったことから

分譲地などを購入する時は、慎重に古い地図や周りの昔からお住まいの方に土地情報を聞くことが必要です。

まずは、自分の足で情報を集めることです。図書館に行くと、古い地形図や地図を閲覧できます。また、市役所等の開発を許可する課等に相談するのも対策の一つと考えます。

今後、分譲地を購入の方は、土地を決めたら「どんな間取りにしようか?」の前に、「過去はどの様な土地・地盤だったのだろうか?」と業者情報だけでなく、自分自身で調べるようにしてください。

そして、納得したうえでのご購入をお勧めします。

 

【※追記】類似体験談

続けて似たようなこういった体験談をご紹介します。

体験談概要
  • 新築マンションを購入
  • 1年後に住んでる土地は昔は沼だったと知る

【反省点】間取りや日当たりばかりに目がいき、土地(地盤)について深く考えなかった。

【体験談】新築マンション購入後、公園で高齢者から聞いた「昔は沼地だった」と…

神奈川県K様

借家に住んでいたのですが、勤務先により近いところで新築マンションが売り出されました。駅まで徒歩10分の場所で、間取りも納得ができるものでした。

第2期の募集でしたので入居できる建物と部屋には制約がありました。第1希望ではなかったのですが希望した間取りの部屋に入居できました。

 

約1年後、子供と公園で遊んでいたら、古くからこの土地に住んでおられる高齢者の方とお話をする機会がありました。

駅にも近くて買い物も便利な土地だと思っていたのですが、以前は沼地であったということを始めて知りました。

 基礎工事をしっかりしているはずだと思いながらも大地震が起きた時のことを考えると不安になってしまいました。地上のことだけでなく地盤についても確認しないといけなかったと後悔しています。

 

住んでる土地が昔は沼だったという事実を知るまでに1年

それまで住んでいた借家から会社までは乗り換えが2回あり通勤時間は1時間半でした。

残業や飲み会などで遅くなることもあり、会社に近いところに引っ越したいと思っていました。

会社の同僚からの情報などから候補地を絞って家を探していた時に第2期の分譲が始まりましたので、直ぐにモデルルームの見学に行きました。

 

建物は5階建が全部で5棟ありますが第1期入居者が生活をされていたので周辺も含めて環境もよくわかりました。

建物にはエレベーターの有無の違いがありましたが、2階だったので安価なエレベーターなしの建物を選びました。

通勤時間も40分程短くなりましたし、買い物も日用品は近くの商店街やスーパーで間に合いますし駅前に行けばデパートもあります。

 

生活に不自由さを感じないまま約1年が経過しました。

日曜日に子供と公園に行って遊んでいたら、商店街で時々顔を会わせる高齢者の方と出会い世間話をしました。その中で、自宅のある建物のある場所が昔は沼地であることを知りました。

 

5棟の中でも自分のマンションだけ昔は沼だった土地の上に建っている

5棟の中で自分の建物だけが沼地だったそうです。最近は地震による土壌の流動化が取り上げられるから、どうしてそんなところに建物を建てたのかと疑問を述べられていました。

そう言われてみると、配置を変えればすべての建物を沼地を避けて建築することもできる気もしました。

基礎工事はしっかりしているはずですから、自分の建物だけが被害を受けることはないだろうと思い込むことにしていますが、なんとなく他の建物とは違っているような気がするようになってしまいました。

 

【反省点】土地については深く考えなかった

分譲資料には、以前の土地の状況などは書いてありませんし、すでに入居者もいて商店街なども営業していました。

このため、なんの疑問も持たないで生活環境と間取りや日当たりなどを考えて購入しました。

建物が傾いたりするような大地震に遭遇する確率は少ないと思ったり、大手メーカーの建物だから対策もしっかりしていると信じながらも、地盤のことについて考慮しなかったことを反省しています。



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パソコン画面を見てがっかりする女性