不動産投資に旦那が失敗して弁護士に相談しました

京都市・T様より

公務員の旦那さんが不動産投資の勧誘によって物件を購入し、最終的に弁護士へ相談にまでなった体験談です。

不動産投資をご検討の方は是非一読下さい。


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大阪の不動産投資物件を購入した体験談

マンション投資に失敗した経験をお話します。

主人は公務員をしており、最初は私には内緒で投資を始めていました。

自分自身は、お小遣いが欲しかったようで始めたとのことでした。

それが、弁護士事務所に相談して解決していただかなくてはならない事態になっていったのです。

まずは、主人の言い訳からお話しします。

業者との出会い

最初のマンション投資を始めてのは、職場にかかってきた電話からだそうです。

名指しで電話がかかってきたそうです。

「大阪梅田でワンルームマンションを建設しています。そのオーナーになられませんか?」という電話だったそうです。

最初は、「忙しい。仕事中だからそんな話できない!」と断ったようです。

しかし、「では、携帯に電話します。何時ごろならよろしいですか?」と低調にお話頂けたので適当に自分の番号の最後を違う数字で伝えたそうです。

すると、数日後また、職場に電話があり「こちらの聞き間違えだと思います。申し訳ありません。」と謝罪があり、可哀そうになり本当の電話番号を教えてしまったと言いうのです。

業者のやり方

主人は、最初は紳士的な態度だったと言っています。

その為、信用してしまったとか?馬鹿です。

公務員を旦那に持つ方は、気を付けてください。

すぐに人を信用してしましますから。

最初は、「公務員だから金融関係は低金利で貸してくれます。」

「ワンルームなので購入資金も少なくて済みます。」

「梅田に近いので、空き室になることはありません。」と言ってきたようです。

また、「公務員も申請したら不動産関係は副職として認めてもらえます。」とのことでした。

実際、調べたらOKだったそうです。

さらに、「税金が安くなってかえってきますよ」

「将来の年金になります。」とメリットばかりを並べ立ていたそうです。

話が違ったこと

実際に購入することになり、私に相談というか報告がありました。

ローンは簡単に組むことができました。

最初は、子どもの教育資金や貯蓄になるかなと思いましたが、確定申告等の時に騙されてるのではと思いました。

しかし、あとの祭りです。

実際は確定申告してもあまり税金はかえってこず、将来の年金といってもローンは25年組んでいるわけですから、そんな先に今と同じ家賃が取れるという保証はまったくありません。

購入時はローンの支払いは家賃との差額程度で賄えましたが、梅田のマンションですから固定資産税や不動産取得税の支払い、またワンルームなので入居者の出入りが多く、改装費に募集費用、空室になれば家賃も入ってこず、ローンだけを支払っているという時期もありました。

負担になったマンションを売却したくてもできない

負担になり、マンションの売却を依頼しても、販売会社は「いま売っては損ですよ」という返事が返ってきました。

また、他の不動産業者に相談しても自分が住んでいない物件なので、税金を考えると大幅な不利益になりました。

ローンの残債を完済することもできませんでした。

弁護士の知り合いに相談した

弁護士さんが友達にいたので、相談すると笑いながら「引っかかりましたね。」。

「公務員や医者等が引っかかる手口ですよ!」と言われました。

世間知らずが引っかかる手口だそうです。

購入前からの資料を残しておいたおかげと、弁護士の登場により、販売元は大いに困ったようでした。

証拠書類の提出や弁護士さんの追及により、本気に対応を始めました。

業者は、宅地建物取引業免許の剥奪や金融機関の取引停止につながりかねないようです。

売却ができた

知り合いの弁護士さんから、大阪のある弁護士さんを紹介して頂きました。

交渉をして頂き、無事ローンを支払える金額同額程で売ることができました。

ただ、弁護士さんに支払う報酬費用はかかりましたが、負担や不安が無くなりました。

最後に

主人には、コツコツと働くことが一番と言うことが身に染みた事でしょう。

不動産投資は、本当に資金を持っておられる方しかしてはいけません。

資金を借りてまで行うことは、辞めておいた方が良いと実感しました。

甘い言葉にはご注意してください。





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