マイホーム計画中に泥棒に入られたけど予算ぴったりの中古物件を見学。皆さん検討できますか?

マイホーム探し中
げげ、泥棒!!

検討できないです。。。

不動産屋
そう今回は泥棒が入った事がある中古戸建をマイホーム計画中に内見した話。

その後どうなって、どう決断したのか含めて読んでいく。

不動産屋
神奈川県A様が中古戸建を購入した時の体験談。

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物件条件面に気をとられすぎると後悔しそう…感覚も重要です!

一昨年末に中古戸建を購入し、引っ越してちょうど一年あまりになります。

賃貸から持ち家への住み替えを検討して、新聞の折り込みチラシや不動産屋に掲示された物件情報などを元に情報収集に動き出したのは3年くらい前からですが、実際に不動産屋の担当者さんについて頂き、物件めぐりを始めて現在の物件に決まるまで要した期間は約6か月、内覧し1件の新築戸建と6件の中古戸建でした。

私どもの探していたエリアは神奈川県でも湘南エリアとよばれ、人気の高い地域でしたので、物件の価格も都内と比べて求めやすいというものではありませんでした。

家で自営業を行っている主人の仕事柄、毎日都心に通勤するということはないのでその点は考慮しなくてよかったのですが、家でする仕事なので、ある程度広さが必要ということが物件探しの第一条件となっていました。

予算は「3千5百万円前後」これで「なるべく広い物件」こうしたざっくりとした希望から物件めぐりが始まりました。

新築物件を1件見せて頂きましたが、もうこれは3階建の細長いタイプのよくある建売で、やはりこの予算で新築だとこのような物件しかないのだな…という確認みたいなものでした。

泥棒が入った事のある物件を見学

6件ほど見せて頂いた中古物件ですが、4件が居住中、2件がリフォーム済のものでした。

リフォームされた物件のうち、広さと築年数と価格の条件がぴったりと合った物件があったのですが、私は家に入ってみてなにか心にひっかかる、気がすすまない感じというのが残り、

条件面(特に3千4百万円という価格)で主人は乗り気だったのですが、私は自分の直観みたいなものにストップをかけられているような状態でした。

たまたまご近所に知り合いの方が住んでいましたので聞いてみたところ、そこは2年前に泥棒に入られた物件でした。

 

この話は私に霊感があるという話ではありません。2階にLDKがある家の構造上、1階に寝室を持ってくることになると判断したのですが、1階にある3部屋はどこも大きな掃出し窓がついおり、どこからでも侵入できそうだな…あとから思うとそういった感覚が働いたのだと思います。

ネットで過去の記事を調べたところ、案の定1階の窓をやぶっての侵入でした。

新築であれ中古であれ、家選びにおいては、条件ばかりに気をとられていると後から後悔することになりそうです。

実際に現場に足を運んで自分の感覚を研ぎ澄まし、直観を働かせることが意外と重要なのだと思いました。


マイホーム探し中
わー、近所の知り合いに聞いてわかるってびっくり。

奥さんの第六感が働いたのがよかったとはいえ・・・

案内した不動産会社は言わなくていいの?

不動産屋
これは法律的には縛りがなく、言わなくても罪はない(2017年2月現在)

売主さん、不動産仲介業者ともに。

マイホーム探し中
え?契約書とか重要事項説明でも?
不動産屋
そう。残念ながらそうなってる。

売主さんが売るときに正直に言うかどうか、

たとえ正直に言っても仲介業者がしっかり説明するかどうか。

どっちとも法的な縛りはないのが現状。

マイホーム探し中
怖い話。。どうすればいいのかな?
不動産屋
一旦最後まで体験談を読んでいこう

最後に

最終的に決めた物件は、3千8百万円と予算のうえでオーバーしてしまい、リフォームの面で調整が必要となってしまいましたが、

居住中だった売主さんが、ご高齢のために気に入っていた家をマンションへ住み替えのために手放す…

とのことで、最後の引き渡しの時に80歳すぎのご主人様が「自分の部屋にさよなら言ってくる」とおっしゃったのが印象的でした。

 

どのようなことに価値をおくかは人それぞれだと思いますが、条件はぴったりだけど泥棒に入られた家でそのことを気にしながら暮らすか、

条件面での妥協はあったけれど売り主さんが大切にしていた家で暮らすか、中古物件の選択においては、そういった気持ち的なものが私にとっては大きかったように思えます。

神奈川県A様


泥棒が入った事がある家かどうかはどうすれば知れるか

マイホーム探し中
で、泥棒の件はどうすれば防げるのかな?
不動産屋
これは私の意見だけど、

信頼できる営業マンからマイホームを買う事が前提で、

売主さんにストレートに聞いてもらう!

念のため自分でもインターネットでも調べる

不動産屋
マンションの管理会社ですら仲介業者の調査に回答するときに、泥棒の事は言わなくても問題がないのが現状。
マイホーム探し中
売主さんに聞いてもらうのが一番早いか。

信頼できる営業マンと自分でもネットか。

不動産屋
信頼できる営業マンであれば売主さんから聞いた事実を契約前に教えてくれるはず。

契約が流れてしまうのを恐れて言わないってことも考えられるが信じるしかない。

自分の知り合いが不動産会社に勤めててお願いできれば更に防げる確率はあがる。

不動産屋
信頼できる営業マンは、売主さんからも信頼されている可能性が高い。

それゆえ売主さんから「実は過去に・・・」と打ち明けてもらってるケースも考えられる。

マイホーム探し中
そっかなるほどね。

信頼できる営業マンに聞いてもらって自分でもネットか。

覚えときます!

マイホーム購入は条件面だけでなくメンタル面も影響

不動産屋
あと、過去に泥棒が入ったことが気にならないかは人それぞれ
マイホーム探し中
気にするわ―
不動産屋
面格子(めんごうし)とか外部の柵とかセコム対策もある
マイホーム探し中
一回入ったことがあるっていうのを気にするかどうかってことね
不動産屋
そう。夫婦でそれでも納得できるなら購入。

納得できないなら見送り。

マイホーム探し中
そうだよね。夫婦どっちかが嫌だったらずっと重荷になるし。
不動産屋
どんな物件だろうと結局はそこ。
マイホーム探し中
ほんとマイホーム購入は話し合いが大事だ。
不動産屋
今回のA様のようにしっかり決断して、

予算オーバーだけど納得のマイホームを手に入れたっていうのは夫婦でしっかり話し合って決断した証。

マイホーム探し中
すばらしい!マネしなくちゃ。
不動産屋
本サイトでこういった「訳あり物件」系の勉強になる体験談もあるから参考に

⇒訳あり物件の体験談

不動産屋
優先順位を決めてしっかり話し合って納得のいくマイホームを!
マイホーム探し中
ありがとうございました!





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