【詐欺!?】中古住宅購入の注意点は不動産仲介業者とシロアリです!



中古戸建を買う時に知らぬ間に確認を怠っていませんか?

後からシロアリがいたことがわかっても、あとの祭りになる恐れもあります。。

シロアリに遭遇で一杯食わされた中古戸建購入

我が家のマイホーム購入体験は、かなり後味苦いものになりました。

主人の転職をきっかけにマイホームの購入をしようと思い立ち、何気なく実家で手にしたチラシの

「就業年数が短い方、収入の低い方もご相談ください」

そのうたい文句にその不動産屋に決めてしまったのが、そもそもの始まりでした。

契約書には瑕疵責任(かしせきにん)無しと書いてあった

主人と相談してから電話をしその不動産屋を訪ね、何件か条件の合う物件探しをしてもらい、今回購入に至った物件に出会いました。

その際の対応も悪くなくこちらで購入することを決め、手続きに入りました。

まずは契約書を交わします。

そこには年数が経っているから瑕疵責任はなし的なことが書かれていました。

ここで後から問題が発生するのですが、この時はあまりよくわからず頷いて判を押して契約を進めてしまいました。

「瑕疵責任なし」とは欠陥が出てきても売主が責任を負わないということ。

住宅ローンで時間を取られ引渡しまで間延び

さて住宅ローンの段階でまたまた少し揉めました。

指定された銀行でのローンの締結に時間がかかってしまいました。

うちの方の審査は問題なく通ったのですが、物件側の古さの為、銀行が何か証明書を提出するようにいってきました。

こちらで用意するものではなく不動産屋側が用意するものだったようなのですが、

「手続きに1か月以上かかるのでなしでいけるように交渉している」とか「費用もかかるのでなんとかうちでします」とか色々言われて待つこと3か月。

お金がかかってもちゃんとした正規の手続きを踏んでくれていればこんなに待たされなくてすんだのに。

夏に購入を決意して住宅ローンが通ったのは12月でした。

リフォーム対応・内容がいい加減

この辺りでもこの業者に対する不信感が込み上げてきていたのですが、この後のリフォームでも怒り爆発です。

まずはリフォームの図面と見積もり。

こちらが要求しているにも関わらず、手書きの簡単なもので正確なものはくれない。

リフォーム費用も腑に落ちない程高いところもあり、納得がいかない。

説明を求めてもこれ以上は割り引けない等求めている答えと違うものばかり。

その上リフォーム着工から完了まで、うちが忙しく一回しか覗きに行けなかったのが失敗でした。

出来上がってきたものは説明とはかけ離れたものでした。

2部屋あった1階は狭いキッチン兼リビングとなぜか広すぎる脱衣所と廊下と階段下のスペースとなり、使いづらいことこの上なし。

2階に至っては、ただ壁紙を張り替えただけでお願いしていた床については手付かず。

1階も床は同様で、さらに美装費の名目があったにもかかわらずあちこちドロドロ。

さすがに腹が立ち営業を呼び出し確認させ、割引をしてもらうことで決着しました。

シロアリが出た!リフォーム前の話はそうだったのか・・・

そして納得できない事も多々ありながらも引越しを済ませ、5月になったときに営業から1本の電話が。

「何もおかわりありませんか?」

最初はアフターフォローでかけてきたのだと思っていましたが、

数日後にハネアリが出てきてわかりました。シロアリがいる!!

営業に電話したところ「契約書に瑕疵責任はなしと書いているはずです」と言われたのですが、私は食い下がりました。

実は購入前の物件見学とリフォームの見積もりの際に、この業者の社長も来ていたのですが、

その時に「シロアリとか大丈夫ですよね。床下もちゃんと確認してください。屋根もお願いします。全て確認できたら契約します」と私はお話ししていたのです。

「大丈夫ですよ。リフォームもすれば5年やそこらで何かあることはないと保証します」と社長は太鼓判を押していたのです。

 

社長と営業を呼び出しその話をし、点検を怠った上で安請け合いしていたのかと突き詰めると、

「全て無償で修理し、シロアリ駆除も致します。」という話になりなんとか解決しました。

最後に

今回の物件購入で学んだことは、

こちらが要求していることに迅速に対応しない業者は怪しいので取引しない。

自分たちが忙しくて対応できないときには買わない。

まずは時間的余裕と心の余裕。

そして信頼できる業者を選ぶこと。

高い買い物になってしまいましたが、次に購入する際には気を付けようと思いました。

大阪府F様





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