【土地探し~注文住宅】周りのプロの言いなりになってはダメ!


マイホーム探しをしているときに関わる不動産屋や建築業界の皆さん、口を揃えて「分からないことがあったら何でも聞いてください。」と言われます。

私は偶然にも希望に叶う土地を見つけ、注文住宅を建てました。

その過程で主に関わったのは、

  • 土地を仲介する不動産屋
  • 家を設計する建築士
  • 設計を元に家を建てる工務店

今、住んでいる家に不満はありませんが、ここまで来るのに全てが円滑に進んだのかと言うとそうではありませんでした。

 

【土地探し~注文住宅】私達は何も知らないと思われている?

  • 不動産屋は建物の建材や工法、インテリアやライフスタイルのことまでは理解できません。
  • 建築士は不動産手続きのことまで分かりませんし、そこの土地勘がなければ県や市の定める条例についても分かりません。
  • 工務店は指示の範疇で建築を進めていきます。

 

ではなぜ「何でも聞いてください」と言えるのでしょう。

それはこちらが何も知らないと考えているからです。

土地から購入する注文住宅でも建売住宅でも、購入時にそこに発生する金額は人生で最大のものになるかと思います。

当然、不動産屋の仲介手数料でも建築士の設計料でも、購入金額の数パーセントと言えどかなりの額になります。

彼らからすれば、その一件が取れるか取れないかというのは死活問題なのです。

悪い言い方をすれば、こちらが素人なのを良いことに、隠すところは隠して契約を進めていきたいと考えてしまうところがあるのです。

ですから、こちらのサイトにあるような失敗談が尽きないのですね。

 

【土地探し~注文住宅】大事なのは自分から行動すること

これからマイホームを購入される方、とにかく勉強することをお勧めします。

私たちは不動産手続きをまとめることができませんし、耐震に備えた家の設計図を書くこともできません。

任せるところは任せるしかないのですが、おかしなことには気付き指摘し、修正や説明をしてもらえるようにはならなくてはなりません

ちょっと特殊だったかもしれませんが、私は法務局で土地の登記簿を調べたり、建築局で法律や条例の話を聞きました。

その上での疑問点はぶつけてみました。やり過ぎて面倒がられることもありましたし、協力してくれることもありました。

そこから信頼関係を作ることができました。

向こうからしたら数あるうちの一件ですが、こちらからしたら何十年と住むたった一つのものです。

いい出会いのためには充分な準備をし、プロである業者から良い協力を得ることが必要です。

神奈川県T様

不動産屋さん

不動産会社の担当者や設計士との信頼関係はマイホーム購入実現に必要不可欠な存在!