マイホーム隣にホテル建設!? 騒音あり…。本当に建つとは…。

横浜ランドマークタワーと青空

マイホームの隣に将来マンションなどが建設されるかもしれません。隣にどれくらいの高さの建物が建てられるのかというのは重要です。

そこで今回はこんな体験談のご紹介です。

体験談概要
  • 隣の家が引っ越し建物は解体となった
  • 隣の70坪の土地にホテル建設の計画”!?
  • 建設中の騒音はもちろんあり

【アドバイス】マイホーム購入前に隣の土地にはどれくらいの高さの建物が建てられるのか要確認。

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【体験談】ある日隣にホテルが建設されることに。もちろん騒音もついてくる。

京都市中京区M様

実家を建て直し、3階建ての2世帯住宅に住んで3年がたちました。生まれ育った町内に戻り、ご近所付き合いも順調です。

お隣さんとも、仲良くさせて頂いていました。妻も、町内の若奥様達とラインでグループを作り順調そのものでした。

 

隣にホテル建設!?

7月中旬だったでしょうか、お隣の呉服問屋のご夫婦が自宅にご挨拶にと来られました。呉服問屋を廃業し、引越しをするというご挨拶でした。

突然の事で、町内中がビックリしていました。ご主人が75歳を迎え、子どもさんもそれぞれ独立しているので、家を売り近所のマンション生活を始められるとのことでした。

 

9月になり、家の解体作業が始まりました。幸い、3年前に我が家は新築してたので、大きな事もなく埃と騒音を我慢するぐらいでした。

町内でも、どんな方が引越してこられるのだろうかとワクワクドキドキしていました。

 

取り壊しも終わり、更地になって間もなく、町内中にホテル建設説明会の案内状が突然配布されました。

はじめは、「嘘だろう!」「70坪ほどの土地にホテルが建つわけがない」と思い、説明会に参加しました。

 

ホテル建設側との話し合い

ホテル建設説明会では、建設計画のホテルコンセプトの話が中心でした。まだ、設計中であり、概要しか話せないが6階建て25室のホテルを予定しているとの説明でした。

町内側も、寝耳に水の話だったので町内会と施主側で話し合いを持つことで第1回目は終了しました。

設計中との事だったので、窓の位置については隣接宅やホテル向かいの3軒に配慮して設計するように要求し、次回の説明会にてそれぞれの窓から見える予想図を提出してもらうことになりました。

我が家を建てる時も、ご近所の窓の位置などを考えてお互いが不快な思いをしないよう配慮して設計図を両隣と向かい3軒には見て頂き了解を得てから建て替えた経験談を伝えました。

施主側も、すんなりと受け入れてくれました。

 

ホテル建設の騒音

合計5回の話し合いを行い、3回の説明会を実施し、着工へとなりました。工事協定書と管理運営についての協定書を結びました。

また、隣接者である私とも別に細かな運営についての協定書を結びました。

 

6階建てのビルです。基礎工事も一般住宅とは違い、杭打ちやコンクリートを流す時の音は防音シートを張っていても相当な騒音でした。

何度か、苦情を伝え杭打ちやコンクリートを流し込む作業は、土日は行わないようにしてもらいました。平日の作業時間も10時から16時の間にするように要求しました。

 

幸い朝方のスーツケースの音(騒音?)は気にならないが

70坪程で25室しかないホテルの採算が付くのかと思っていました。しかし、ホテルがとりにくい京都市です。外国客中心に流行っています。オーナーも、町内会に参加してくれていて、迷惑をかけてないかと聞いてくれる心配りをみせてくれます。

客室窓も、ほとんどが開かないようにしてもらっているので、心配していた落下物等もなく過ごしています。

周辺では、少し高めの料金設定になっているため、欧米人の旅行客が多いようです。

一つ町内として困っていることは、スーツケースの音です。朝早くから、ゴロゴロと音が聞こえてきます。

 

しかし、我が家は、建て替える時に長期優良住宅の制度を利用したため2重窓や断熱材などが一般住宅より多く入っていたため、余り気にはなっていません。

我が家の建築時に、設計士の方が色々な助成制度の適用を考えて頂きエコ住宅として普通の建築費用より50万程の上乗せで建築したおかげだと思います。

体験談おわり

 

マイホームの隣にホテルやマンションが建つかもしれない

これからマイホームを購入するにあたり、隣にはどれくらいの建物を建てることができるのか確認しておくことが重要です。ある日お隣が家を売り、建て替えとなるかもしれません。

そこにマンションやホテルが建設されるということは、建設中の騒音含め、今後の日当たり、風通し、生活環境などに影響も出るはずです。

マイホーム購入時に確認しておけば、リスクを「背負う」「背負わない」の選択はできることになります。

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2016.12.27






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